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Unterlagen bestellen5 ½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus-Hälfte
Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause mit Garten in einem angenehmen Wohnquartier? In Emmen erwartet Sie diese gepflegte 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus-Hälfte. Das 1987 erbaute Haus erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nebenräume sowie einen gemütlichen Aussenbereich.
Der Hauseingang befindet sich direkt neben der eigenen Garagenbox. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Entrée, ein Gäste-WC sowie die Küche, welche 2010 modernisiert wurde. Herzstück dieser Etage ist das grosszügige Wohnzimmer mit Essnische und Cheminée, das an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gedeckten Gartensitzplatz und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Büro nutzbar, ergänzt das Raumangebot.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und Flexibilität: Neben dem Hobbyraum mit separatem Eingang befinden sich hier der Technik- und Waschraum sowie ein grosszügiger Luftschutzkeller.
Das Grundstück wurde im Unterbaurecht von der Baugenossenschaft Waldibrücke in Emmen bis 2085 vergeben.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 2012 wurde eine Erdsonden-Wärmepumpe installiert und die Fussbodenheizung optimiert. Dieses Zuhause bietet eine solide Basis und viel Potenzial, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus zeigen zu dürfen.
Grundriss
Wohnfläche ca. 115.9m2
Erdgeschoss: Entrée 2.9m2, Gäste-WC 1.7m2, Vorplatz 6.8m2, Küche 6.3m2, Wohn- und Esszimmer 32.1m2, Zimmer 11.3m2, Garagenbox
Obergeschoss: Treppe und Vorplatz 6.8m2, Badezimmer mit Badewanne 6.4m2, Zimmer 15.6m2, Zimmer 15.6m2, Zimmer 10.4m2, Seitenestrich, Balkon
Untergeschoss: Hobby und Bastelraum 21.9m2, Technik und Waschraum 12.75m2, Schutzraum 23.75m2
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Wehriquartier bei Emmen Waldibrücke. Der Wohnbereich sowie der Gartensitzplatz sind nach Südwesten ausgerichtet und profitieren von einer optimalen Besonnung. Wälder und Naherholungsgebiete liegen in Gehdistanz und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde Emmen zählt zu den lebendigen Wohnorten rund um Luzern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote.
Parkierung
1 Garagenbox
Platz für zwei Autos in der Garageneinfahrt
Verkehrsanbindung
Dieses Haus verbindet gemütliches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Autobahn-anschluss Buchrain ist in rund fünf Autominuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Luzern erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Zug in rund 20 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle «Waldibrücke» liegt nur drei Gehminuten entfernt und bringt Sie in 5 Minuten nach Emmenbrücke Gersag oder in 15 Minuten nach Luzern. Zudem fährt ein Gratis-Schulbus die Primarschüler zum Schulhaus Rüeggisingen.
Ihr Ansprechpartner
Sandro Schindler
sandro.schindler@schimmo.ch 041 455 00 33Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sandro Schindler, Inhaber und Geschäftsführer, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!