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Einfamilienhaus
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176.8m²
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Richtpreis CHF 2'500'000.00
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1980
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Doppeleinfamilienhaus-Hälfte

Im bevorzugten Oberseeburg-Quartier wartet eine aussergewöhnliche Liegenschaft auf Sie, die Ihnen viel Platz und Raum zur Verfügung stellt und Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf den Vierwaldstättersee bietet. Die exklusive Doppeleinfamilienhaus-Hälfte mit 6.5 Zimmern besticht durch einen interessanten Grundriss auf vier Stockwerken, mit einer sonnenverwöhnten Terrasse und idyllischem Garten. Hier finden Sie viel Potential, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der weitläufigen Terrasse geniessen Sie eine traumhafte Aussicht auf den Vierwaldstättersee und den Luzerner Hausberg Pilatus. Stellen Sie sich die vielen schönen Momente vor, die Sie auf dieser Terrasse erleben könnten. Im praktischen Reduit finden Sie Stauraum für Ihre Terrassenausstattung.

Im Obergeschoss befindet sich der Haupteingang mit einem offenen Entrée und dem Gäste-WC. Die Küche und der Essbereich sind durch eine kleine Erhöhung vom grosszügigen, hellen Wohnzimmer mit Cheminée getrennt. Von hier aus gelangen Sie zum gedeckten Balkon, wo wie auf der Terrasse wunderschöne Sonnenuntergänge auf Sie warten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein grosszügiger Hobby- und Waschraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Zimmer sowie ein überdurchschnittlich grosses Zimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Garten mit gedecktem Sitzplatz. Ob Spielwiese, Swimming-Pool oder Gemüsegarten – gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen. Unter dem Hauseingang befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf rund 33m2 ein zum Büro ausgebautes Zimmer zur Verfügung. Sie finden zudem einen weiteren Keller, den Sie beispielsweise als Werkstatt nutzen können. Von hier aus gelangen Sie zu den allgemeinen Räumen wie Heizraum, Luftschutzkeller (mit eigenem Abteil), die Sie mit den vier benachbarten Parteien teilen. Weiter gelangen Sie zur geteilten Autoeinstellhalle, wo Ihnen zwei grosszügige Parkplätze für Ihre Autos zur Verfügung stehen.

Die Liegenschaft gehört zu einem Verbund von insgesamt fünf Reihenhäusern, wobei dieses Haus mit der zweiten Haushälfte eine freistehende 2er-Einheit bildet und die restlichen Häuser eine 3er-Einheit.

Grundriss

Nettowohnfläche 176.8m2 (Nebenräume 80m2)

Kellergeschoss: Autoeinstellhalle, Zugang zum Haus, Kellerabteil im geteilten Luftschutzkeller ca. 5m2, Keller (ausgebaut zum Büro) 33.4m2, Keller 17.9m2, Treppe und Korridor 14.3m2.

Erdgeschoss: Hobby- und Waschraum 24.2m2, Vorraum mit Treppe 10m2, Badezimmer mit Badewanne 5m2, Zimmer 11.8m2, Zimmer 21.4m2, gedeckter Sitzplatz ca. 16m2, Garten.

Obergeschoss: Wohnraum 40.4m2, Esszimmer 20.5m2, Entrée / Windfang 2.2m2, Treppe 6.5m2, Gäste-WC 1.4m2, Küche 8.3m2, Balkon 8m2.

Dachgeschoss: Zimmer 12.4m2, Zimmer 13.8m2, Badezimmer mit Dusche 3m2, Korridor 5.8m2, Terrasse 42m2.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Oberseeburg-Quartier an einer ruhigen Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Das Haus ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet, was Ihnen das ganze Jahr über eine sehr gute Besonnung garantiert und Ihnen traumhafte Sonnenuntergänge bescheren wird. Durch die erhöhte Hanglage geniessen Sie einen exklusiven Ausblick Richtung Luzern, Vierwaldstättersee mit dem Pilatus.

Parkierung

2 Parkplätze in der gemeinsam genutzten Autoeinstellhalle, 2 Besucherparkplätze

Verkehrsanbindung

Das Zentrum vom angrenzenden Würzenbach-Quartier, mit verschieden-en Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in nur 3 Autominuten. Das Zentrum von Luzern erreichen Sie in 12 Fahrminuten und die Städte Zug in rund 30 sowie Zürich in 50 Minuten.

Die Bushaltestelle «Oberseeburg» liegt nur 1 Gehminute von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bringt Sie in 4 Minuten ins Zentrum von Würzenbach mit dem S- und IR-Bahnhof «Luzern Verkehrshaus».

Sandro Schindler

Ihr Ansprechpartner

Sandro Schindler

sandro.schindler@schimmo.ch
041 455 00 33