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Einfamilienhaus
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180m²
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CHF 1'590'000.00
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1990
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4 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit 2 Zimmer Einliegerwohnung

Die bestens unterhaltene und gepflegte Liegenschaft, in der steuergünstigen Wohngemeinde Ballwil, bietet sich als Ihr neues Zuhause an. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verteilt sich über drei Geschosse und verfügt über viel Grünfläche rund ums Haus. Hier finden Sie Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die grosszügige Einfahrt heisst Sie herzlich willkommen. In der geräumigen Garage finden Sie viel Platz für ein Auto und Fahrräder oder ein Motorrad. Die Garage ist durch eine praktische Werkstatt oder Hobbyraum erweitert, wo Sie Werkzeuge und Gartengeräte verstauen können.

Vom Haupteingang gelangen Sie in das grosse Entrée mit Garderobe und Einbauschränken, sowie das Gäste-Bad mit Dusche. Die helle Wohnküche, mit viel Ablagefläche, wird Kochfans begeistern. Davor liegt der teilweise gedeckte Sitzplatz und der obere, gemütliche Garten, von wo Sie eine traumhafte Weitsicht auf die Berglandschaft geniessen. Das helle, grosszügige Wohnzimmer mit Schwedenofen, Balkon, Zugang zum Gartensitzplatz, sowie einem kleinen Büro mit Trennwand, rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

Das obere Stockwerk beherbergt drei überdurchschnittlich grosse Schlafzimmer, ein kleines Bürozimmer oder Ankleide mit Zugang zum Balkon, sowie ein Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo. Der Grosse Estrich bietet weiteren Stauraum.

Die 2 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss ist von innen, oder von aussen, durch den separaten Hauseingang zugänglich. Weiter finden Sie auf dieser Etage einen Keller mit Naturboden, die Waschküche und der Heizungs- und Technikraum. Der untere Sitzplatz mit dem grossen Garten lässt Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gartengestaltung offen.

Familien, die Platz schätzen oder auf der Suche nach einer Mehrgenerationenlösung sind, finden hier eine attraktive Gelegenheit.

Grundriss

Nettowohnfläche Einfamilienhaus ca. 142m2 / Einliegerwohnung ca. 38m2

Untergeschoss: Einliegerwohnung: Wohn- und Esszimmer 20.5m2, Zimmer, 13.4m2, Badezimmer mit Dusche 3.8m2

Waschküche ca. 19.2m2, Keller ca. 8m2, Heizung und Technik ca. 10.5m2

Erdgeschoss: Entrée/Treppe 12.1m2, Badezimmer mit Dusche 4m2, Küche 16.4m2, Wohn- und Esszimmer 36.7m2, Balkon ca. 5m2, Sitzplatz ca. 38m2, Garage ca. 23.3m2, Werkstatt/Hobbyraum ca. 12m2

Obergeschoss: Gang und Arbeitszimmer 9.5m2, Zimmer 15.1m2, Zimmer 15.5m2, Elternzimmer 17.6m2, Badezimmer mit Badewanne und Dusche 15.1m2, Balkon ca. 9m2

Lage

Das Anwesen liegt Anfangs Ballwil, am Ende einer Quartierstrasse, direkt neben der Landwirtschaftszone, mit freier Sicht auf die Zentralschweizer Alpen. Die südliche Ausrichtung garantiert Ihnen ganzjährig viele Sonnenstunden. Schule und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in Gehdistanz. Die belebte und aktive Gemeinde Ballwil bietet mit Vereinen, einem gesunden Gewerbe und attraktiven Dienstleistungsbetrieben alles, was Ihnen ein zufriedenes Leben an diesem schönen Ort ermöglicht.

Parkierung

Grosse Einzelgarage

3 Aussenparkplätze

Verkehrsanbindung

Die Menschen in Ballwil schätzen die ländliche Lage und gleichzeitig die Nähe und gute Verbindung zu Luzern. Die Bahn- und Busstation «Ballwil» ist 5 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Seetalbahn fährt halbstündig nach Luzern oder Lenzburg. Zudem gibt es eine praktische Busverbindung nach Rotkreuz. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Luzern in 20 Minuten sowie Zug in 25 Minuten. Der 10 Minuten entfernte Autobahnanschluss «Buchrain» garantiert Ihnen ein schnelles Weiterkommen in alle Richtungen.

Sandro Schindler

Ihr Ansprechpartner

Sandro Schindler

sandro.schindler@schimmo.ch
041 455 00 33