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Einfamilienhaus
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150m²
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1980
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Dokumentation zum Objekt

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5 ½ Zimmer Einfamilienhaus

An ruhiger, gemütlicher Wohnlage mit einem überaus gepflegten Garten, verteilt sich das Haus auf drei Geschosse und bietet Ihnen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die grosszügige Einfahrt mit der schönen Gartenanlage heisst Sie herzlich willkommen und vermittelt Ihnen von Beginn an ein gut aufgehobenes Gefühl. In der Doppelgarage, mit teils Überhöhe, finden Sie viel Platz für zwei Autos und/oder Ihre Werkstatt. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus, oder über den offiziellen Hauseingang an der Hausseite. Das luftige, helle Wohnzimmer mit der halb-offenen Küche bildet das Zentrum des Hauses und gibt Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Weiter finden Sie ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche auf diesem Geschoss. Von der Küche aus gelangen Sie in den Wintergarten mit Isolierverglasung und dem Gartensitzplatz. Geniessen Sie hier die Sicht auf den idyllischen Garten, welcher das ganze Haus umrahmt. Ob Spielwiese, Swimming-Pool oder Naturgarten – nutzen Sie den Platz nach Ihren Vorstellungen.

Im Obergeschoss warten zwei Zimmer sowie ein mit 30m2 überdurchschnittlich grosses Schlafzimmer mit Ankleide auf Sie. Zusätzlich finden Sie hier ein helles Badezimmer mit Badewanne. Vom grossen Schlafzimmer, sowie von einem Zimmer, haben Sie Zugang zum gedeckten Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten und den Rooterberg.

Das Untergeschoss punktet mit einem Vorratsraum, einem Keller, der nachträglich isoliert wurde und derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie einem grossen beheizten Büro- oder Hobbyzimmer. Die Waschküche mit dem Technikraum runden das attraktive Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Vorteile und Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Nettowohnfläche: 150m2

Untergeschoss: Büro- /Hobbyraum 23m2, Keller 14.5m2, Vorratsraum 5m2, Waschküche 11m2.

Erdgeschoss: Entrée 2.9m2, Treppe und Diele 8.1m2, Badezimmer mit Dusche 4.4m2, Zimmer 13m2, Wohnzimmer 30.4m2, Küche 10.8m2, Wintergarten mit Isolierverglasung ca. 14m2, Garage 33m2.

Obergeschoss: Podest und Diele 7.4m2, Zimmer mit Ankleide 30.4m2, Zimmer 13.6m2, Zimmer 10.8m2, Badezimmer mit Badewanne 4.4m2, Balkon ca. 6m2.

Lage

Das Anwesen liegt im überschaubaren und gemütlichen Familienquartier «Geretsmatt», an einer Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Obwohl Sie hier Ruhe und Idylle finden – sind Sie rasch im belebten Dorfzentrum von Root mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Der Wintergarten und der grösste Teil des schönen Gartens sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten Ihnen eine optimale Besonnung den ganzen Tag.

Parkierung

Garage mit 2 Autoparkplätzen und direktem Zugang zum Haus. In der Einfahrt können zusätzlich mindestens zwei Autos abgestellt werden.

Verkehrsanbindung

Das Zentrum von Root, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, erstreckt sich entlang der Luzerner-Strasse und ist von Ihrem neuen Zuhause aus in 8-10 Gehminuten erreichbar. Die Schule von Root ist nur 11 Gehminuten entfernt. Durch den 5 Minuten entfernten Autobahnanschluss «Gisikon Root» erreichen Sie Luzern, Zug oder Zürich schnell und einfach. Die Bushaltestelle «Root Dorf», von wo aus Sie in 3 Minuten am Bahnhof «Gisikon-Root» sind, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sandro Schindler

Ihr Ansprechpartner

Sandro Schindler

sandro.schindler@schimmo.ch
041 455 00 33