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Einfamilienhaus
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614m²
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CHF 1'800'000.00
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1951
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Dokumentation zur Immobilie

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7 ½ Zimmer Einfamilienhaus / Baulandparzelle

Willkommen in der begehrten und steuergünstigen Wohngemeinde Meggen, wo diese schöne Liegenschaft an südlicher Hanglage mit Blick auf den Vierwaldstättersee auf Sie wartet. Das derzeitige 7 ½ Zimmer Einfamilienhaus / Chalet verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit vielen Keller- und Nebenräumen, sowie zwei Wohngeschossen. Zudem gehört eine Garagenbox im Baurecht auf dem Nachbargrundstück zur Liegenschaft. Das Haus aus dem Jahr 1951 strahlt viel Charme aus und wurde laufend unterhalten. Dennoch deutet die Zukunft auf einen Ersatzneubau hin, der das volle Potential dieser Parzelle ausschöpfen kann.

Eine Machbarkeitsstudie von Michael Kreyenbühl von Kreyenbühl Architektur aus Ebikon zeigt das Potenzial dieses Grundstücks auf. Gemäss der Berechnung können bis zu vier Vollgeschosse mit einem Fussabdruck von bis zu 141m2 realisiert werden. Für die Studie ist das teilrevidierte Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Meggen massgebend (Vom Gemeinderat am 30. November 2022 zur öffentlichen Auflage verabschiedet, öffentliche Auflage vom 16. Januar 2023 bis 14. Februar 2023).

Dieses Bau- und Zonenreglement ist noch nicht genehmigt. Es wird im Juni 2024 darüber abgestimmt und voraussichtlich Anfang 2025 rechtskräftig sein.

Wenn Sie in Meggen einen Ort suchen, wo Sie ihr individuelles Wohnprojekt realisieren können, sind Sie hier genau richtig. Wir freuen uns, mit Ihnen über Ihre Wohnträume sowie die Möglichkeiten dieser Liegenschaft zu sprechen.

Die Liegenschaft wird in einem zweistufigen Bieterverfahren an den Meistbietenden verkauft. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 1’800’000.00

 

Grundriss

Wohnfläche: ca. 130.6m2

Erdgeschoss: Waschküche, Trockenraum, Keller, Heizungs- und Tankraum, Keller mit Naturboden

1. Obergeschoss: Wohnzimmer 16.7m2, Esszimmer 15.8m2, Küche 7.3m2, Zimmer 9.1m2, Zimmer 10m2, Zimmer 14.6m2, Diele 6.6m2, Badezimmer mit Badewanne 3.9m2, Gäste-WC 2.7m2, Balkon

2. Obergeschoss: Zimmer 7.2m2, Zimmer 26.2m2, Diele 7.8m2, WC 2.7m2, Estrich

Lage

Meggen – das Dorf mit dem Charme eines idyllischen Seeortes steht für viel Wohn- und Lebensqualität. Die Liegenschaft liegt im beliebten Rotmatt-Quartier, an Hanglage, perfekt nach Süden ausgerichtet. Viele Sonnenstunden sind Ihnen an diesem wunderschönen Ort garantiert. Sie geniessen eine schöne Weitsicht auf das Bergpanorama sowie den Vierwaldstättersee. Die Badi von Meggen ist vier Gehminuten entfernt. Das lebendige Zentrum von Meggen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie den Schulzentren ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Parkierung

Platz für zwei Autos vor dem Haus

Zum Grundstück gehört zusätzlich eine Garagenbox auf dem Nachbargrundstück GB-Nr. 1027 (Baurecht für eine Garagenbox)

Verkehrsanbindung

Meggen ist durch ein gutes Strassennetz und ÖV-Angebot bestens erschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Luzern oder Küssnacht in nur 10 Minuten. Zug liegt rund 30 und Zürich 45 Fahrminuten entfernt.

Der Bahnhof «Meggen Zentrum» ist 6 Gehminuten entfernt und bringt sie per S-Bahn oder Voralpen-Express nach Luzern oder nach Arth-Goldau. Zu Fuss erreichen Sie das Zentrum von Meggen in nur 7 Minuten. Die Bushaltestelle «Fischerdörfli» ist 3 Minuten entfernt und bringt sie ebenfalls in Kürze ins Dorfzentrum.

Sandro Schindler

Ihr Ansprechpartner

Sandro Schindler

sandro.schindler@schimmo.ch
041 455 00 33